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安康高新區桃花里商業(yè)街項目合作方遴選公告
時(shí)間： 2023-05-22 02:05 作者： gx_admin
根據富家河生態(tài)環(huán)境綜合治理工程規劃，著(zhù)力打造以桃花源為核心景區的網(wǎng)紅打卡地，帶動(dòng)區域經(jīng)濟社會(huì )、文化旅游、影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展,現面向社會(huì )公開(kāi)遴選社會(huì )資本方合作本項目。
一、項目概況
本項目位于桃花源景區核心區域，距離安康富強機場(chǎng)、西渝高鐵安康西站和高速客運站10分鐘車(chē)程，區位獨特、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷。項目總投資8.5億元，規劃用地120畝，容積率1.2，總建筑面積11萬(wàn)㎡，主要分兩期建設融合安康人文內涵，展現陜南特色文化和風(fēng)土人情的商旅文化特色街區。其中：一期總投資1.5億，規劃用地20畝，建筑面積1.6萬(wàn)㎡，主要打造以金蟬古街為主的文化街區；二期總投資7億元，規劃用地100畝，建筑面積9.4萬(wàn)㎡。目前，本項目受到了袁家村、永興坊、長(cháng)安十二時(shí)辰等關(guān)聯(lián)運營(yíng)商的廣泛關(guān)注，市場(chǎng)前景良好。
二、合作內容
（一）合作方式
方案一：安康高新集團授權全資子公司陜西安康高新綠化工程有限公司公開(kāi)遴選社會(huì )資本方全面負責本項目投資、建設、運營(yíng)等工作。
1.一期項目由高新區住建局負責編制項目規劃、地質(zhì)勘察、施工圖設計等前期各項工作，由高新綠化公司負責依法組織工程建設招投標，社會(huì )資本方可獨資或聯(lián)合第三方參與競標，無(wú)論中標與否，待工程竣工決算后由社會(huì )資本方收購一期項目資產(chǎn)。二期項目由社會(huì )資本方依法取得土地使用權后啟動(dòng)項目建設。
2.本項目建成后，社會(huì )資本方應在高新集團全資子公司安康高新桃花源開(kāi)發(fā)建設有限公司的指導下，根據項目規劃，按照“自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧”的原則將一期項目和二期項目納入桃花源項目整體運營(yíng)，也可引進(jìn)第三方運營(yíng)商運營(yíng)。
方案二：安康高新集團授權全資子公司陜西安康高新綠化工程有限公司與社會(huì )資本方共同組建項目公司負責本項目投資、建設、融資、運營(yíng)等工作。
1.一期項目由高新區住建局負責編制項目規劃、地質(zhì)勘察、施工圖設計等前期各項工作，由高新綠化公司負責依法組織工程建設招投標，社會(huì )資本方可獨資或聯(lián)合第三方參與競標，無(wú)論中標與否，待工程竣工決算后由項目公司收購一期項目資產(chǎn)；二期項目由社會(huì )資本方負責全額籌集土地購置款，在項目公司依法取得土地使用權后依法組織工程建設招投標。
2.項目公司注冊資本金暫定為3億元，其中：高新綠化公司以項目用地等額價(jià)款認繳出資占股51%，社會(huì )資本方以現金出資占股49%。
3.項目公司融資貸款的資金優(yōu)先用于支付工程進(jìn)度款至工程實(shí)際完成產(chǎn)值的50%以上，在融資未到位或融資總額不足的情況下，社會(huì )資本方應全額籌集工程建設費用，確保不延誤工期。
4.本項目建成后，項目公司應在高新集團全資子公司安康高新桃花源開(kāi)發(fā)建設有限公司的指導下，根據項目規劃，按照“自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧”的原則將一期項目和二期項目納入桃花源項目整體運營(yíng)，也可引進(jìn)第三方運營(yíng)商運營(yíng)。
5.本項目建成后，前2年為試運營(yíng)期，房屋出售、出租等收入優(yōu)先保證項目融資貸款本息償還、剩余工程款支付和社會(huì )資本方墊付工程款償還。從第3年開(kāi)始，如房屋出租、出售率不足70%，高新綠化公司在3-5年內等額收購社會(huì )資本方所持股權。如不能按期收購，則按照當期未支付資金額給予社會(huì )資本方年化收益率不高于6.5%的資金占用費。
方案三：除上述兩種合作方式外，社會(huì )資本方也可在符合國家法律法規的前提下自行提出合作方案，經(jīng)過(guò)雙方洽談一致確定后實(shí)施。
（二）本項目應嚴格按照高新區規委會(huì )審批通過(guò)后的規劃設計方案實(shí)施，并依法履行土地招拍掛、工程建設招投標、政府采購等法定程序。
（三）高新區管委會(huì )、高新集團及其子公司積極在項目建設、招商、運營(yíng)、管理等方面全面做好營(yíng)商環(huán)境保障工作，并在項目宣傳、房產(chǎn)銷(xiāo)售、村民經(jīng)營(yíng)性用房安置等方面為項目提供政策支持，同時(shí)桃花源公園內部及周邊停車(chē)場(chǎng)收入可用于平衡項目建設投資。
三、社會(huì )資本方遴選
根據國家相關(guān)法律法規，按照“公開(kāi)、公平、公正、競爭、擇優(yōu)”的原則選擇1-2家社會(huì )資本方，要求如下：
（一）社會(huì )資本方為合法的中華人民共和國境內外公司法人單位、自然人或聯(lián)合體，具備相應的資格與資質(zhì)、良好的財務(wù)狀況和實(shí)施本項目的資金能力。
（二）社會(huì )資本方需具備投資本項目的實(shí)力，在參與遴選時(shí)需繳納3000萬(wàn)元的項目誠意金（不計利息），其中：
方案一的項目誠意金轉為項目建設保證金；方案二的項目誠意金轉為項目公司注冊資本金的一部分，剩余注冊資本金在二期項目土地出讓前10日內出資到位。未入選社會(huì )資本方的項目誠意金在遴選結束后10日內原額原渠道退還。
項目誠意金收款賬戶(hù)信息如下：
賬戶(hù)名：陜西安康高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資（集團）有限公司
賬 號：1032 1306 2557
開(kāi)戶(hù)行：中國銀行安康興安西路支行
（三）社會(huì )資本方須承諾全額籌集土地購置款，依法取得項目土地使用權；承諾全額籌集工程建設費用，確保不延誤工期，如不能足額籌集資金導致建設工期延誤3個(gè)月以上的，視為自愿放棄本項目合作，高新綠化公司有權另行選擇合作方。
（四）參與遴選的社會(huì )資本方在最近三年內未被納入失信執行人名單，且不涉及被執行案件，不涉及標的較大被訴訴訟案件及重大違法行為。
四、報名事項
（一）報名時(shí)間：2023年5月22日至6月9日8:30-12:00、14:00-18:00（節假日除外）。
（二）報名地點(diǎn)：陜西安康高新綠化工程有限公司2樓（安康高新區創(chuàng )新三路1號）。
（三）報名材料：符合條件、有意向的社會(huì )資本方需在報名期內持企業(yè)五證合一執照或身份證原件、復印件等資料辦理報名手續，并領(lǐng)取相關(guān)資料（不接受電話(huà)、電子郵件報名）。
（四）招商咨詢(xún)聯(lián)系人及電話(huà)：
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